제일이민
CURRENT PROJECTS
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Civitas Hawaii Hilton Resort
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Cota Vera 2
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TownePlace By MARRIOTT
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FourSeasons SurfClub Residences
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Link Apartments Kora
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T.E.A
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Rural
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High Unemployment Area
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High Unemployment Area
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High Unemployment Area
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High Unemployment Area
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개발사
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112년 역사의 PCL 건설사 일원 '노르딕 PCL'
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시가총액 90억 달러 이상 제프리스 금융그룹의 100% 자회사 'HomeFed'
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미국 22개 주, 90개 호텔 관리 운영중인 'Peachtree Group'
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마이애미 기반 포시즌스의 우선 개발 파트너사 'Fort Partners'
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60년 전통의 'Grubb properties'
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리저널센터
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Civitas
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Discovery, California, LLC
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EB-5 Southeast RC
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EB-5 COAST TO COAST
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총 사업 비용
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$202,900,000
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$779,057,724
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$31,300,000
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$1,035,000,000
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$2,146,000
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개발사 투자금
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$52.9MM
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$312MM
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-
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$582MM
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$62.4M
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45.6%
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40%
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-
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56.2%
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30%
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선순위 대출
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$150.0MM
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$216MM
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-
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$321MM
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$109M
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74%
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28%
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-
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31%
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50%
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EB-5 자금
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$100MM
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$249MM
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$24.8MM
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$132MM
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$43.2M
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32%
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-
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12.8%
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20%
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모집 인원
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125명
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312명
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31명
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165명
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60명
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고용 창출 예상
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1,881명
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4,709명
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451명
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6,998명
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1,309명 예상
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대출기간/연장
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4+1+1 (OPTION)
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3+1 (OPTION)
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2027년 4월
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4+1+1
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3+1+1
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안전장치
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대출은 해당 부동산에 대한 1순위 담보권으로 보호됩니다. 건설 기간 동안 차용인은 대출기관에게 순자산($65,000,000)과 유동성 약정($10,000,000) 제공
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개발사의 추가 소유 토지 1순위 담보, 완공 보증
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기은행 대출은 EB-5 모집 후 상환되며, 이에 EB-5 투자자가 1순위 대출권자가 됨
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3개 타워 총 60개 레지던스 중 44개 유닛 총 70% 사전 분양 완료
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개발사가 이미 $62M를 현금으로 투입 완료, 제3기관이 원금상환 보장, Maximum Price Guaranty 공사비용이 일정 금액을 넘지 않도록 보장하여 완공 실패율 제거
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상환 전략
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매각 또는 건설 후 재자본화
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주택 판매, 복합 용도 타운 센터의 임대 및 판매, 추가 토지의 판매
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분양 수익에서 EB-5 대출 우선 상환
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대출 / 분양
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공사 완공 예정
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공사 이미 착공, 2026년 3분기 공사 완료 및 호텔 오픈 예정
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공사 이미 착공, 2030년 단지 전체 완공 예상
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현재 건설중, 2025년 여름 오픈 예정
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현재 건설중, Tower1_2024년 2분기 / Tower2_2025년 3분기 / Tower3_2025년 4분기
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현재 건설중, 2026년 6월 완공 예정
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장점
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세계 최대 부동산 투자관리 회사 2곳이 소유, Rural 빠른 영주권 진행, EB-5 자금이 선순위 대출의 일부, 1순위 담보권, 개발사 모회사의 완공 보증, I-526E 거절 시 원금 상환 보장
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이전 프로젝트 성공, 1순위 담보권, 개발사의 완공 보증, I-956F 승인으로 빠른 수속, 짧은 투자기간, 투자금 확보, 프로젝트 거절 또는 I-526E 개인거절의 경우에도 60일 이내 환불 보장
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세계 최고의 항공우주 방위산업체, 세계 최대의 방산업체와 주요 서부 해안 공군기지 근접 입지조건
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포시즌스 브랜드 최고급 레지던스, 선분양 금액 은행 대출 및 EB-5 상환 자금 초과, I-956F 승인으로 빠른 수속, 완공보증, I-526 거절시 전액 환불 보증
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L.A 코리아타운 핵심적 번화가 입지, 스타벅스/CVS/TARGET 등 인기 점포 입점,모든 일자리는 영구 영주권을 위한 I-829 신청서 제출하기 전에 창출, 개발자는 Centennial Bank로부터 조항 선순위 대출 받음, I-562E 거절시 원금 상환 보장
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진행중인 프로젝트
